marzo 10, 2015

LA IMPORTANCIA DE DIVERSIFICAR INGRESOS

En esta entrada os hablaré de la importancia de la inversión dentro de nuestras “microeconomías domésticas”.

El ahorro es la base de este sistema ya que sin él la inversión no podría realizarse, pero aislándolo, es decir, solamente ahorrando y no invirtiendo (lo que hace mucha gente de este país) solamente retrasas el gasto actual a un gasto futuro, lo que es lo mismo el ahorro no genera riqueza para poder comprar más o vivir mejor en un futuro.

Las personas esto no lo tienen interiorizado porque no se les ha dado la oportunidad de que aprendan a cómo gestionar el dinero y a cómo invertirlo, hay una profundad incultura en este aspecto. El ahorro lo podemos considerar el primer paso para la diversificación de ingresos.

El segundo paso es la inversión, podemos invertir en renta fija y en renta variable y aquí es donde comienza el viaje y surge la pregunta:  

¿Por qué la diversificación de ingresos?

Porque necesitamos seguridad en nuestra vida, no podemos dejar que el 100% de nuestros ingresos provengan de una única fuente. ¿Qué pasará si nos echan del trabajo? ¿Y si nos reducen la horas de trabajo o el sueldo? El resultado lo vemos en la actual crisis que hemos pasado, gente sobre-endeudada que solamente tenía una fuente de ingresos y que ha tenido que bajar de forma drástica su nivel de vida.

Nos tenemos que concienciar que somos empresas con unas finanzas que hay que cuadrar. ¿Qué les pasa a las empresas que están muy endeudadas? Y ¿A las qué tienen un solo cliente?. Pues que están en riesgo de desaparecer. Lo mismo ocurre a las personas ¿Qué pasa si estamos endeudados y cobramos solamente la nómina de “panadería Pepa”?

 

Aquí os pongo mi gráfico, y como desde que empecé a trabajar en 2007 y hasta en lo que llevamos del año 2015; como veis el porcentaje de dividendos (renta variable) ha ido aumentando paulatinamente el peso de los dividendos dentro de mis ingresos anuales y como el concepto “nómina” ha ido reduciéndose. Este año quiero que la renta fija empiece a representar un mayor peso por medio del crowdfactoring y el crowdlending ya que ni se ve en la gráfica.

Esto quiere decir que cada año soy menos dependiente del trabajo diversificando la obtención de ingresos y asegurando la sostenibilidad de mi nivel de vida. Además al considerarse uno menos dependiente de su trabajo gana productividad y va más contento a trabajar.

Os animo a que toméis parte de este viaje, que os hagáis cargo de vuestras finanzas optimizando el gasto e invirtiendo en empresas de calidad.

marzo 06, 2015




REALTY INCOME


Conociendo Realty Income…


Realty Income (también conocido como The Monthly Dividend Company) es un REIT estadounidense que opera solamente en el mercado de EEUU.

Fue fundado en 1969, en la década de los 70 la empresa se propuso adquirir inmuebles como tierras, edificios y la empresa de comida rápida de la empresa Clark para alquilarlos. Realty Income con los ingresos que obtuvo compro tierras para construir edificaciones y alquilarlas a tiendas que tenían perspectivas de estar mucho tiempo localizadas en un mismo lugar.

En 1992, tenía 628 propiedades y en 1994 salió a bolsa desde entonces ha incrementado el dividendo 74 veces y ha pagado más de 500 dividendos. A fecha de hoy tiene 4327 propiedades.

El negocio de la empresa es adquirir propiedades comerciales como teatros, gimnasios, estaciones de servicio, centros comerciales… para alquilarlos después a empresas mediante contratos de largo plazo.

Sus tres grandes clientes son las empresas Walgreens (cadena de farmacias), FedEx (compañía de logística) y Dollar General (supermercados) entre los 3 representan un 15% de la facturación de la compañía.

Los tipos de propiedades que tienen y su porcentaje en la cifra de negocio son:  


Tipo

Propiedades

Porcentaje sobre las cifra de negocio

Venta al por menor

4172

78,5%

Industrial

82

10,3%

Oficinas

44

6,5%

Fabricas

14

2,4%

Agricultura

15

2,3%



CRECIMIENTO DE LA COMPAÑÍA



Las ventas han crecido en el periodo 2005 – 2014 un promedio de un 25% cada año. En 2013 Realty Income adquirió otro REIT Realty Capital Trust añadiendo 515 propiedades más, lo que incrementó las ventas de esa forma.

La adquisición de esta compañía contribuyó a aumentar el dividendo en un 19%, incrementar el tamaño de la compañía en un 35% además de mejorar los ratios de eficiencia.

Vemos que las ventas aumentaron por la adquisición de Realty Capital Trust pero eso hizo empeorar su Free Cash Flow. En 2014 ha realizado 506 adquisiciones de propiedades por lo que el Free Cash Flow vuelve a ser negativo. En los siguientes apartados vamos a ver cómo ha podido financiar estas adquisiciones y puede tener dos años seguidos con un FCF tan negativo.


A diferencia de las demás acciones en los REITS utilizamos los FFO, se calcula añadiendo a los beneficios la depreciación, ya que los inmuebles no se deterioran tan rápidamente como la maquinaria además de que no supone una salida de efectivo de la empresa. Por eso sustituimos el BPA por el FFO.

Realty Income consigue un incremento sostenido y creciente durante el periodo 2005-2014. Durante los últimos 5 años ha conseguido un incremento del FFO de 7,71% anual.

ANÁLISIS DE LOS INGRESOS

Los márgenes que ha ido consiguiendo la empresa se han ido reduciendo año a año:



La reducción del margen lleva una tendencia negativa, para saber que partidas de la cuenta de resultados están afectando a que los márgenes sean cada vez más bajos vamos a estudiar la cuenta de resultados:


Con un gráfico de números índice vemos claro que gastos están pesando más para que los márgenes de la empresa estén bajando de forma continuada en el tiempo. Tomando la referencia de la línea roja ancha que representa el total de ingresos de la empresa, vemos que por encima de ella están los gastos que crecen más rápido que las ventas:

Property: Este gasto es el que más crece, un promedio de un ¡57%! Cada año en el periodo 2009-2014. ¿Qué incluye este gasto? Es el mantenimiento, seguros, impuestos, servicios públicos, inspecciones…  Por lo tanto es un gasto asociado a las propiedades que adquiere.

Income taxes: Vemos que han subido los impuestos para los beneficios de las empresas, por lo que también influye a la hora del margen neto.

General and administrative: Estos gastos fijos que son los de personal y la administración también han crecido más rápido que las ventas, la empresa tiene que prestar especial atención a este tipo de gastos que están haciendo que los márgenes se resientan.

Veamos que está pasando con la rentabilidad que está sacando a sus activo y a su patrimonio neto:


Como hemos visto los márgenes bajaban, y los retornos que obtiene de su patrimonio neto y activos también bajan.

Esto es sobre todo a los gastos asociados a las propiedades que hacen que la rentabilidad que se pueda obtener del activo sea mucho menor.

RATIOS DEL BALANCE



Analizamos su balance, primeramente vemos su nivel de deuda comparado con su patrimonio neto:


Lo recomendable es no pasar del nivel de 0,5 es decir que el total de deudas de la empresa no supere el 50% del patrimonio neto. Como varía en cada sector lo comparamos con sus competidores.

Estas empresas serían competencia directa de Realty Income, entre todas ellas el promedio de este ratio es 160,5, por lo que estaría bien posicionada respecto a ellas estando un 45% por debajo. Pero no debemos olvidar que hay otras empresas que lo están haciendo mejor respecto a nosotros en cuestión de deuda.

El interest coverage ratio nos indica cuantas veces la compañía puede pagar los intereses que genera su deuda con su beneficio. Esto nos lo muestra el gráfico de barras que ha ido disminuyendo conforme pasan los años y la deuda (línea azul) no ha dejado de subir, además la reducción de deuda (línea roja) es nula ya que casi nunca pasa a ser negativo que significaría que la empresa paga la deuda.

La deuda total respecto al EBITDA  se mantiene constante y desde hace tres años ha iniciado una tendencia a la baja debido al incremento de las ventas que hace que se tenga un mayor EBITDA. Pero no tenemos que olvidar el crecimiento de los gastos.

El ratio de liquidez nos dice que la empresa podría tener problemas en el vencimiento de sus obligaciones, lo ideal está en torno a 1. Un ratio muy por encima de 1 y sostenido en ese punto durante bastante tiempo también indicaría un problema, ya que la empresa tiene recursos ociosos los cuales podría sacar un mayor rendimiento invirtiéndolos.

Sin llegar a ser un problema crítico, lo tenemos que tener en cuenta con el paso de los trimestres y de los años junto con los demás ratios de deuda.

CASH FLOW



La tendencia del efectivo recibido de las operaciones de la compañía sigue una tendencia positiva y se ha incrementado en mayor medidas en los dos últimos años debido a la adquisición que hizo la compañía, de ahí también que el free cash flow haya sido negativo.


Os habreís dado cuenta con este gráfico de que algo va mal, mientras que los dividendos pagados van creciendo, el cash flow es negativo esto nos obliga a analizar las fuentes de financiación de la empresa, para ver si la adquisición de la empresa Realty Capital Trust ha puesto en peligro financiero a la empresa.


Con esta tabla ya sabemos que la empresa se financia emitiendo acciones, y por ello el salto del anterior gráfico de la cuenta total de los dividendos pagados. Esto puede pasar factura a largo plazo si no consigue sacar la rentabilidad debida a estos fondos con una paralización del icnremento de dividendo que tanto presume la empresa o con un incremento ínfimo del mismo.



ANALIZANDO EL DIVIDENDO





La empresa lleva desde el año 1996 aumentando el dividendo consecutivamente, en el gráfico pongo los últimos 10 años. ¿El aumento es lo suficientemente amplio como para lograr superar la inflación española?


He utilizado números índices para comprar los crecimientos de ambas magnitudes y vemos que el dividendo de Realty Income crece a un ritmo más rápido que el IPC de España.

El payout de la empresa crece cada año y resulta ya excesivo para el empresa, como hemos visto anteriormente este payout se mantiene porque la empresa emite acciones. Por lo que no podemos asegurar que la empresa pueda seguir repartiendo el dividendo que reparte mensualmente.

Os dejo las principales cifras del análisis de los últimos 5 años.

Crecimiento anual de las ventas: 25,07%

Crecimiento anual de FFO: 7,32%

Crecimiento anual del dividendo 5 años: 5,40%

Rentabilidad actual del dividendo: 4,46%

marzo 02, 2015

TIEMPO REAL GRATIS EN BOLSA
En este artículo os voy a presentar varios sitios donde podéis comprobar en tiempo real el precio de vuestras acciones, si que es cierto que para el tipo de estrategia de B&H no se necesita tiempo real creo que resulta interesante e incluso necesario para cuando vayamos a realizar alguna entrada en las empresas.
A continuación os daré las páginas que utilizo para conocer el tiempo real de las acciones.

PARA ESPAÑA

ECOBOLSA Esta es la página web que utilizo yo, nos da el tiempo real gratuito para todo el mercado continuo español. Solamente tenemos que registrarnos y ya podremos disfrutar del servicio. Tenemos la opción de seleccionar los valores que queremos ver principalmente en las pestaña “mis valores”.
BOLSAMANIA En bolsamanía también tenemos la opción de ver el tiempo real gratis siempre que seamos de las primeras 500 personas en entrar cada mes. También es necesario registrarte en la página web.

PARA EEUU

Investing es una página web dedicada al mundo de la inversión y el trading, en ella podemos ver casi todos los mercados (algunos con un retardo de 15-20min) pero EEUU lo ofrece en tiempo real. Yo tengo la aplicación de móvil donde podemos ver todos los precios además de ofercernos la posibilidad de crear un portfolio y ver las gráficas de las empresas desde gráficos de 1 minuto hasta de meses.

PROFUNDIDAD DE MERCADO

También podemos ver la profundidad de mercado para acertar en unos centimillos :) nuestra inversión en esta página batstrading. Una vez dentro seleccionamos en la parte superior market data y veremos en la parte izquierda book viewer, ahí introducimos el ticker con una pequeña modificación (al final del artículo os pongo los ticker para las empresas españolas) y le daís a enter y os saldrá una ventana con la profundidad de mercado de 5 posiciones de compra y 5 de venta y las ultimas diez transacciones. Bats una plataforma alternativa a BME (recordemos que es un monopolio aquí en España).

Con estas herramientas podéis afinar un poco más en vuestras entradas para rascar un poco más de rentabilidad.
Espero que os ayude
Os paso los Ticker:
company_name
bats_name
Atresmedia Corp de Medios de Comunicacion SA
A3Me
Abertis Infraestructuras SA
ABEe
Abengoa SA
ABGPe
Abengoa SA
ABGe
ACS Actividades de Construccion y Servicios SA
ACSe
Acerinox SA
ACXe
Adveo Group International SA
ADVe
Adolfo Dominguez SA
ADZe
Aena SA
AENAe
Corp Financiera Alba SA
ALBe
Almirall SA
ALMe
Amper SA
AMPe
Amadeus IT Holding SA
AMSe
Acciona SA
ANAe
Applus Services SA
APPSe
Axia Real Estate SOCIMI SA
AXIAe
Azkoyen SA
AZKe
Banco Bilbao Vizcaya Argentaria SA
BBVAe
Baron de Ley
BDLe
Biosearch SA
BIOe
Bankia SA
BKIAe
Bankinter SA
BKTe
Bolsas y Mercados Espanoles SA
BMEe
CaixaBank SA
CABKe
Construcciones y Auxiliar de Ferrocarriles SA
CAFe
Clinica Baviera SA
CBAVe
Codere SA/Spain
CDRe
CIE Automotive SA
CIEe
Inmobiliaria Colonial SA
COLe
Cementos Portland Valderrivas SA
CPLe
Cia Vinicola del Norte de Espana SA
CUNe
Distribuidora Internacional de Alimentacion SA
DIAe
Dinamia Capital Privado Sociedad de Capital Riesgo SA
DINe
Ebro Foods SA
EBROe
Ercros SA
ECRe
eDreams ODIGEO SA
EDRe
Enel Green Power SpA
EGPWe
Endesa SA
ELEe
Ence Energia y Celulosa S.A
ENCe
Enagas SA
ENGe
Elecnor SA
ENOe
Grupo Ezentis SA
EZEe
Faes Farma SA
FAEe
Fomento de Construcciones y Contratas SA
FCCe
Fluidra SA
FDRe
Ferrovial SA
FERe
Fersa Energias Renovables SA
FRSe
Funespana SA
FUNe
General de Alquiler de Maquinaria SA
GALQe
Gamesa Corp Tecnologica SA
GAMe
Gas Natural SDG SA
GASe
Grupo Catalana Occidente SA
GCOe
Grifols SA
GRFPe
Grifols SA
GRFe
Grupo Empresarial San Jose SA
GSJe
Hispania Activos Inmobiliarios SAU
HISe
International Consolidated Airlines Group SA
IAGe
Iberdrola SA
IBEe
Iberpapel Gestion SA
IBGe
Indra Sistemas SA
IDRe
Informes y Proyectos SA
INYe
Inmobiliaria del Sur SA
ISURe
Inditex SA
ITXe
Jazztel PLC
JAZe
Liberbank SA
LBKe
Lingotes Especiales SA
LGTe
Cia de Distribucion Integral Logista Holdings SAU
LOGe
Lar Espana Real Estate Socimi SA
LREe
Mapfre SA
MAPe
Miquel y Costas & Miquel SA
MCMe
Duro Felguera SA
MDFe
Melia Hotels International SA
MELe
Merlin Properties Socimi SA
MRLe
Montebalito SA
MTBe
ArcelorMittal
MTSe
Natra SA
NATe
Nicolas Correa SA
NEAe
NH Hotel Group SA
NHHe
Obrascon Huarte Lain SA
OHLe
Deoleo SA
OLEe
Papeles y Cartones de Europa SA
PACe
Banco Popular Espanol SA
POPe
Prim SA
PRMe
Promotora de Informaciones SA
PRSe
Prosegur Cia de Seguridad SA
PSGe
Pescanova SA
PVAe
Quabit Inmobiliaria SA
QBTe
Renta 4 Banco SA
R4e
Reno de Medici SpA
RDMe
Red Electrica Corp SA
REEe
Renta Corp Real Estate SA
RENe
Repsol SA
REPe
Bodegas Riojanas SA
RIOe
Laboratorio Reig Jofre SA
RJFe
Realia Business SA
RLIAe
Laboratorios Farmaceuticos Rovi SA
ROVIe
Banco de Sabadell SA
SABe
Banco Santander SA
SANe
Saeta Yield SA
SAYe
Sacyr SA
SCYRe
La Seda de Barcelona SA
SEDe
Solaria Energia y Medio Ambiente SA
SLRe
Service Point Solutions SA
SPSe
Sotogrande SA
STGe
Telecomunicaciones y Energia
TECe
Telefonica SA
TEFe
XMCE TEST SYMBOL
TESTe
Mediaset Espana Comunicacion SA
TL5e
Tecnicas Reunidas SA
TREe
Tubos Reunidos SA
TRGe
Testa Inmuebles en Renta SA
TSTe
Tubacex SA
TUBe
Urbas Grupo Financiero SA
UBSe
Uralita SA
URAe
Vidrala SA
VIDe
Viscofan SA
VISe
Vocento SA
VOCe
Zeltia SA
ZELe
Zardoya Otis SA
ZOTe

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